Elegante & lichtdurchflutete 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Entwurf: Umbau einer modernen Gewerbeeinheit in Badenweiler
In bester Innenstadtlage präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 73 m².
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines eleganten und modernen Wohnkomplexes aus dem Baujahr 2001 und verfügt über einen direkten Zugang zur belebten Fußgängerzone. Große Schaufensterflächen sorgen für ausgezeichnete Sichtbarkeit und Lichtverhältnisse. Aktuell wird die Fläche als Modegeschäft genutzt und steht kurzfristig zur Verfügung.
Das Ladengeschäft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Je nach Bedarf kann die Fläche zukünftig auch problemlos in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Die notwendigen Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Die Räumlichkeiten werden von zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet und verfügen zudem über zwei kleine Balkone. Die Fläche bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Zimmer (wie im Beispielgrundriss dargestellt) oder kann alternativ als großzügige Loftwohnung gestaltet werden.
Ausstattung
- Moderne Ausstattung
- Großes Schaufenster
- Glaseingangstür mit Überdachung
- 2 kleine Balkone
- Bodenbelag: großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kassettendecke mit Beleuchtung
- WC
- TG-Stellplatz (opt.)
Eckdaten
| Immobilientyp | Ladengeschäft / Gewerbeeinheit |
|---|---|
| Baujahr | 2001 |
| Gewerbefläche | ca. 73 m² |
| Balkon | ja, 2 |
| Etage | Erdgeschoss |
| Ausstattung | gehobene |
| Garage | TG-Stellplatz (opt.) |
| Nutzung | Einzelhandel, Büro, Praxis etc. |
| Hausgeld | 409 € |
| Energieausweis | Energieverbrauch 82,4 kWh/(m²xa), C |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Grundriss
Quelle: openstreetmap.org
Die idyllische und landschaftliche Lage, das milde Klima, und vor allem die Thermalquellen aus der Römerzeit machen Badenweiler zu einem beliebten Reiseziel für Touristen und Kurgäste.
Badenweiler liegt zwischen Freiburg und Basel (jeweils ca. 30–35 km entfernt) und ca. fünf Kilometer östlich von Müllheim am Fuße des Markgräflerlands. Auch die französische Grenze ist nicht mehr als 10 km entfernt. Diese besondere Lage macht Badenweiler zu einem begehrten Wohnort nicht nur für Deutsche, aber auch für Schweizer und Franzosen, die Ihr Zuhause in einer schönen Gegend inmitten der Natur haben wollen. Badenweiler bietet mehrere Verlockungen an: Freibad, Thermalbad, Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Fußgängerzone.
Badenweiler verfügt über einen Kindergarten, damit die jüngsten Mitglieder Ihrer Familie versorgt werden. Eine Grundschule befindet sich ebenso direkt in Badenweiler und weiterführende Schulen finden sich in Müllheim.
Badenweiler bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglicher Bedarf und zahlreiche andere Geschäfte befinden sich in Müllheim und Niederweiler.
Die Stadt Müllheim ist weniger als 10 Autominuten entfernt. Die Autobahn A5 (Basel – Freiburg – Karlsruhe) erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde. Der Flughafen (EuroAirport Basel-Mulhouse- Freiburg) befindet sich ca. 45 km von Badenweiler (ca. 35 Autominuten) entfernt.
Badenweiler ist mit Müllheim über eine Buslinie verbunden. Vom Hauptbahnhof Müllheim gelangen Sie direkt mit einem Zug nach Freiburg oder Basel. Mit Umstieg in Neuenburg, gelangen Sie bequem mit dem Zug über die französische Grenze nach Mulhouse.
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