Ihre eigene Parkoase: Gepflegtes Reihenendhaus mit XXL-Garten in idyllischer Lage in Badenweiler

Ein echter Traum für die Familie

Endlich eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger und malerischer Lage mit einer gut nutzbaren, riesigen Grundstücksfläche von ca. 1.071 m². Der weitläufige Garten lässt viel Raum für Entspannung, Spiel und gärtnerische Entfaltung.

Das charmante und gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 vereint ein großzügiges Raumangebot mit Komfort für die gesamte Familie. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert sowie modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Außenbereich und Erdgeschoss

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück dieser Ebene bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die sowohl durch eine große Markise als auch durch eine teilweise Überdachung geschützt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.

Eine voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige und hell geschnittene Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der ebenfalls mit einer eigenen Markise ausgestattet ist.

Neben einem separaten WC und einem kleineren Zimmer, das sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, befindet sich hier ein weiteres Highlight: ein großes, modernes Badezimmer aus dem Jahr 2015 mit einer begehbaren Dusche und Zugang zum Balkon.

Ein echtes Plus an Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das dortige, ca. 18 m² große Zimmer ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und eignet sich hervorragend als privates Studio, Gästebereich oder Rückzugsort für Jugendliche.

Untergeschoss und Doppelgarage

Ein großer versteckter Vorteil ist das hervorragend optimierte Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung sowie ein Wasch- und Trockenraum mit einer praktischen zusätzlichen Dusche. Daneben befinden sich der Heizraum und ein Raum für die drei Öltanks. Nach einer optionalen Nachrüstung der Heizung kann dieser Raum anderweitig genutzt werden, was Ihnen zukünftig eine zusätzliche Lager- oder Hobbyfläche bietet.

Auch für Autoliebhaber und Handwerker bietet diese Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten: Die in den 1980er-Jahren erbaute, beheizte Doppelgarage ist mit einer eigenen Werkstatt und einer Montagegrube für Hobbymechaniker ausgestattet. Die davor liegende Einfahrt bietet Platz für bis zu vier weitere PKW.

Ein besonders durchdachtes Detail ist die praktische Überdachung zwischen Wohnhaus und Garage, die selbst an regnerischen Tagen für einen stets trockenen und geschützten Übergang sorgt.

Ausstattung

  • 2-fach verglaste Alu- und Holzfenster mit Außenrollläden und dekorativen Holzfensterläden (teilweise)
  • Balkon
  • Terrasse (teilweise überdacht)
  • 2 elektrische Markisen
  • 2 Tageslichtbäder und separates WC
  • Einbauküche mit Geräten
  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Keller mit Waschraum und Hobbyraum
  • Öl-Heizung (Baujahr 2001)
  • Beheizte Doppelgarage mit Werkstatt und Montagegrube

Eckdaten

ImmobilientypEinfamilienhaus, Reihenendhaus
LageRuhig
ZustandSehr gepflegt
Baujahr1959
Wohnflächeca. 105 m² (zzgl. ca. 18 m² im Dachgeschoss)
Nutzflächeca. 53 m²
Grundstücksfläche1.071 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Balkonja
Kellerja
Garageja, Doppelgarage
Terrasseja, teilweise überdacht
PKW-Stellplätze2 in der Garage, bis zu 4 in der Einfahrt
HeizungÖlheizung (2001)
EnergieausweisEnergiebedarf, 329,3 kWh/(m²xa), Öl, H
Kaufpreisauf Anfrage
Käuferprovision2,98 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.

Die idyllische und landschaftliche Lage, das milde Klima und vor allem die Thermalquellen aus der Römerzeit machen Badenweiler zu einem beliebten Reiseziel für Touristen und Kurgäste.

Badenweiler liegt zwischen Freiburg und Basel (jeweils ca. 30–35 km entfernt) und ca. fünf Kilometer östlich von Müllheim am Fuße des Markgräflerlands. Auch die französische Grenze ist nicht mehr als 10 km entfernt. Diese besondere Lage macht Badenweiler zu einem begehrten Wohnort nicht nur für Deutsche, sondern auch für Schweizer und Franzosen, die ihr Zuhause in einer schönen Gegend inmitten der Natur haben wollen. Badenweiler bietet mehrere Verlockungen: Freibad, Thermalbad, Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Fußgängerzone.

Badenweiler verfügt über einen Kindergarten, damit die jüngsten Mitglieder Ihrer Familie versorgt werden. Eine Grundschule befindet sich ebenso direkt in Badenweiler, weiterführende Schulen finden sich in Müllheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort, zahlreiche weitere Geschäfte in Müllheim und Niederweiler.

Die Stadt Müllheim ist weniger als 10 Autominuten entfernt. Die Autobahn A5 (Basel – Freiburg – Karlsruhe) erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg befindet sich ca. 45 km entfernt (ca. 35 Autominuten).

Badenweiler ist mit Müllheim über eine Buslinie verbunden. Vom Hauptbahnhof Müllheim gelangen Sie direkt mit dem Zug nach Freiburg oder Basel. Mit Umstieg in Neuenburg erreichen Sie bequem über die französische Grenze Mulhouse.

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