Liebhaberobjekt mit Seele: Altbauensemble mit vier Wohnungen und Gaststätte in Tegernau (Kleines Wiesental)

Ein Schmuckstück für Investoren mit Herz und Blick für das Besondere

Dieses charmante Altbauensemble vereint Geschichte, Charakter und Zukunftsperspektive. Malerisch am Bach gelegen, bietet die Immobilie nicht nur vier attraktive Wohneinheiten, sondern auch eine im Erdgeschoss befindliche Gaststätte, die sich auf Wunsch zu weiterem Wohnraum umgestalten lässt. Ein ideales Objekt für Investoren, die Freude daran haben, den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu bewahren und durch behutsame Modernisierung neues Potenzial zu entfalten.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit historischem Charme befindet sich in idyllischer Lage – malerisch eingebettet direkt am Nebenfluss Kleine Wiese, einem der reizvollsten Bäche des Südschwarzwaldes. Das Gebäudeensemble stammt teils aus dem 19. Jahrhundert und teils aus dem Jahr 1910 und vereint damit auf harmonische Weise Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gaststätte, die sich – je nach Konzept – hervorragend in zusätzlichen Wohnraum umgestalten lässt. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial für Gastronomen aber auch Investoren mit Herz, die Freude daran haben, historische Substanz zu pflegen und nachhaltig aufzuwerten.

Im Jahr 2015 wurde ein Umbau durchgeführt, im Zuge dessen die heutige Raumaufteilung entstanden ist:
Erdgeschoss (Restaurantbereich):
Großzügiges Restaurant mit ca. 220 m² mit einladendem Gastraum, großer Küche, Gäste- WCs im Untergeschoss sowie Kellerflächen. Eine Umnutzung in Wohnraum ist denkbar.

Erdgeschoss: Wohnung ca. 35 m² , 2 Zimmer, Duschbad, Balkon, normale Ausstattung.

Obergeschoss: Wohnung ca. 59 m² , 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, einfache Ausstattung, teilweise renovierungsbedürftig. Wohnung ca. 100 m² , 4,5 Zimmer, großzügige und charaktervolle Wohnung in renoviertem Zustand, mit Balkon.

Dachgeschoss: Wohnung ca. 81 m² , 3 Zimmer, einfache Ausstattung, teilweise renovierungsbedürftig.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine moderne Nahwärmeversorgung (Holz) beheizt. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und bieten damit eine etablierte Einnahmebasis. Momentan stehen zur Verfügung 4-5 PKW-Stellplätze.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich, der aktuell von der Gaststätte genutzt wird. Mit etwas gestalterischer Fantasie lässt sich dieser Bereich zu einem idyllischen Garten oder gemeinschaftlich nutzbaren Freisitz entwickeln.

Die Immobilie präsentiert sich in einem bewohnbaren Zustand, viele Bereiche wurden bereits modernisiert – insbesondere wurden Fenster erneuert und einzelne Wohnungen renoviert. Dennoch besteht Spielraum für individuelle Aufwertungen, die den Wert des Objekts langfristig steigern können.

Dieses charmante Altbauensemble sucht einen neuen Eigentümer mit Leidenschaft, der die Immobilie übernimmt, mit Liebe pflegt und behutsam weiterentwickelt.

Ausstattung

  • 4 Wohneinheiten
  • Gaststätte im EG
  • 3x Balkon
  • Große Terrasse
  • 2-Fach verglaste Fenster
  • Umbau und Modernisierung 2015:
  • Dach inkl. Dämmung, Fenster, Elektrik, Bäder
  • Keller (teilweise)
  • 4-5 PKW-Stellplätze

Eckdaten

ImmobilientypMehrfamilienhaus
BaujahrXIX Jahrhundert und 1910
Zustandüberwigend saniert
Ausstattungnormal
Wohneinheiten4
Gewerbeeinheit1 (derzeit: Gasthaus) – Nutzungsänderung möglich
Grundfläche559 m²
Wohnflächeca. 275 m²
Gewerbeflächeca. 220 m²
Balkon / Terrasseja
Vermietetja
HeizungNahwärme
Energieausweisin Erstellung
Kaufpreisauf Anfrage
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Tegernau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental im Landkreis Lörrach und liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes. Sanfte Hügel, weite Wiesen und ausgedehnte Wälder prägen das Ortsbild und bieten ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und naturnaher Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Durch den Ort verläuft die Landesstraße L 140, die als zentrale Verbindung innerhalb des Kleinen Wiesentales dient. Über die nahegelegene B 317 gelangen Sie bequem nach Schopfheim und weiter auf die A 98 Richtung Lörrach und Basel. Damit ist auch die Schweiz in kurzer Zeit erreichbar, was Tegernau besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Schopfheim, von wo aus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr möglich sind.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur direkt vor Ort: In Tegernau befindet sich der Kindergarten Tegernau sowie ein Standort der Grundschule – Nachbarschaftschule Kleines Wiesental. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Zell im Wiesental und Schopfheim zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung ist durch die umliegenden Orte gesichert. In Zell im Wiesental und Schopfheim finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit gewährleistet ist. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt ein aktives Vereinsleben – besonders der Sportverein Kleines Wiesental, der vielfältige Freizeit- und Sportangebote für alle Altersgruppen bietet.

Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, intakter Dorfgemeinschaft und einer guten regionalen Anbindung macht Tegernau zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zu den Zentren im Wiesental und zur Schweiz schätzen.

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