(Verkauft) Neuwertiges Reihenendhaus mit Weitblick und gehobener Ausstattung in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Dieses neuwertige und elegante, massiv erbautes Reihenendhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet auf drei Etagen komfortables Wohnen in stilvollem Ambiente. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung (Parkettboden in allen Zimmern, Elektrische Rollläden, hochwertige Treppen), sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A. Eine Gas-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Energieversorgung. Dreifach verglaste Fenster, eine umfassende Dämmung von Dach und Außenwänden sowie eine moderne Haustechnik garantiere niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

AUßENBEREICH

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige, geflieste Terrasse, mit Markise die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein stilvolles Gartenhaus mit überdachter Sitzlounge bietet zusätzlichen Komfort und schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Der angrenzende Carport sorgt für einen wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Die halb offene Küche ist mit einer modernen Halbinsel samt Barbereich ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und allen notwendigen Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Erste Obergeschoss und Dachgeschoss

Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, das einen weiten Blick in die idyllischen Weinberge bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Darüber hinaus befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und einem Waschmaschinenanschluss. Eine vorbereitete Leitung erlaubt den nachträglichen Einbau eines weiteren WCs, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert werden.

Ausstattung

Haus

  • Massive Bauweise
  • Gebäude Standard entspricht dem Baujahr 2022
  • 3-fach verglaste Fenster (Kunststoff und Holz)
  • Hybridheizung: Gas und Solarthermie
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste WC
  • hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Parkett in allen Zimmern
  • Elektrische Ausßenrollladen

Außenbereich

  • Elektrische Markise
  • Geflieste Terrasse
  • Gartenhaus
  • Überdache Lounge
  • Carport

Eckdaten

ImmobilieReihenendhaus
Baujahr2022
AusstattungGehobene
ZustandNeuwertig
Wohnfläche ca.118 m²
Nutzfläche ca.3 m²
Grundstück ca.160 m²
Zimmer5
HeizungGas-Hybridheizung mit Solarthermie
EBKJa
BadezimmerMit Dusche und Badewanne
Gäste WCJa
CarportJa
EnergieausweisEnergiebedarf 32 kWh/(m²xa), A
Kaufpreisauf Anfrage
Käuferprovision2,98 % (inkl. MwSt.)

Grundriss

Lage

Vogtsburg im Kaiserstuhl besteht aus sechs charmanten Ortsteilen, die sich harmonisch in die sanfte Hügellandschaft einfügen. Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands. Geografisch handelt es sich um ein kleines Mittelgebirge vulkanischen Ursprungs, idyllisch gelegen in der Oberrheinebene zwischen Schwarzwald und Vogesen.

Die Umgebung gehört zum renommierten Weinbaugebiet Baden und besticht durch ihre naturnahe Lage, fruchtbare Böden und ein mediterranes Klima. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer. Ein hervorragend ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen durch Weinberge, Wälder und Felder lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene L115a, die Bundesstraße B31 sowie mehrere Anschlussstellen der Autobahn A5 ist Vogtsburg optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Kaiserstuhlbahn mit Bahnhöfen in Burkheim- Bischoffingen und Oberrotweil gewährleistet in Kombination mit der Breisgau-S-Bahn und den Busverbindungen der SWEG eine bequeme Anbindung an Freiburg im Breisgau (ca. 25 Minuten) und Breisach am Rhein (ca. 10 Minuten). Auch das benachbarte Elsass ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine besondere Attraktion in der Umgebung ist der Europa-Park in Rust, der in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

In Vogtsburg selbst stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Kliniken befinden sich in den umliegenden Städten wie Breisach und sind schnell erreichbar. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer exzellenten Infrastruktur macht Vogtsburg im Kaiserstuhl zu einem äußerst attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

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