(Verkauft) Saniertes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und zusätzlicher Baufläche im Herzen von March-Buchheim

Zum Verkauf steht ein weitläufiges Grundstück, das in zwei Flurstücke unterteilt ist. Auf dem ersten Flurstück befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1976 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert. Alle Wohneinheiten sind modernisiert, und das gesamte Gebäude verfügt über energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster, eine neu gestrichene Fassade sowie erneuerte Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom. Zusätzlich wurde eine umweltfreundliche Pelletheizung installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Alle Balkone wurden ebenfalls saniert. Zusätzlich wurde ein Umbau der ehemaligen Loggien in Gauben durchgeführt, um die Wohnfläche zu vergrößern und die volle Deckenhöhe zu gewinnen.

Das Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Option, da bereits eine Teilungserklärung vorliegt und die einzelnen Wohneinheiten nach Bedarf getrennt veräußert werden könnten.

Wohnung 1 (Erdgeschoss)

Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer- Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 130 m² . Hochwertige Natursteinböden ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die professionelle Einbauküche der Marke GAGGENAU ist mit einer doppelten Kühl-Gefrierkombination, einem Gasherd sowie einem Lava-Stein-Grill ausgestattet. Die offene Küche führt in das klimatisierte Wohnzimmer, welches durch eine Hebeschiebetür auf die großzügige Terrasse mit Gartenblick hinausgeht.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss)

Diese gehoben ausgestattete 2-Zimmer- Wohnung erstreckt sich über ca. 62 m² und bietet ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit edlem Holzboden versehen. Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der für sonnige Stunden im Freien sorgt.

Wohnung 3 (1. Obergeschoss)

Diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet eine normale Ausstattung auf ca. 68 m² . Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden. Ein großes Plus dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Wohnung 4 (Dachgeschoss)

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt mit gehobener Ausstattung auf ca. 110 m² . Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die helle, offene Küche mit Essbereich ist mit einer eleganten Einbauküche versehen, die über moderne Elektrogeräte und eine doppelte Kühl- Gefrierkombination verfügt. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen verlegt, was dem Wohnraum eine elegante Atmosphäre verleiht.

Gemeinschaftliche Flächen

Keller
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich die neue Pelletheizung mit dazugehörigem Pelletlager, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume und ein Hobbyraum.

Garten
Der Garten hinter dem Haus steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Stellplätze und Garagen
Zum Haus gehören eine Doppelgarage, eine Einzelngarage, sowie mindestens 8 Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und Gäste bieten.

Auf dem zweiten Flurstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Scheune sowie eine weitere Garage. Diese Fläche bietet ein enormes Entwicklungspotential. Die Scheune kann zu Wohnzwecken oder als Geschäftshaus umgebaut werden. Zudem bietet das Flurstück eine zentrale, nicht zu unterschätzende Baufläche, die besonders für Investoren von großem Interesse sein könnte. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder Gewerbeflächen zu schaffen.

Ausstattung

3-Fach verglaste Fenster mit Raffstore und Außenrollläden (elektrisch)
2 Balkone mit elektrischer Markise
4 Tageslichtbäder, mit bodengleichen Duschen (neuwertig)
3 Gäste-WCs (neuwertig)
Bodenbelag: Naturstein, Holz, Fliesen, Vinyl
4 neuwertige und/oder hochwertige EBK
Klimaanlage
Pelletheizung
PV-Anlage + Batteriespeicher + Wallbox
Keller
3 Garragen + 8 PKW Stellplätze
Waschraum

Eckdaten


Immobilie	Mehrfamilienhaus mit Baufläche
Baujahr	1976
Zustand	Saniert
Ausstattung	Gehoben
Etagenanzahl	3
Wohnfläche ca.	370 m²
Grundstücksfläche ca.	1072 m²
Zimmer	11
Letzte Modernisierung	2023
PKW Stellplätze	8
Garage	2
Keller	Ja
Heizung	Pelletheizung
PV	Ja
Batteriespeicher	Ja
Energieausweis	Bedarfausweis, 236,3 kWh/(m²*a), G
Kaufpreis	auf Anfrage
Käuferprovision	3.57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von March, im Ortsteil Buchheim. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Freiburg.

March ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Freiburg bieten. Der Bahnhof Hugstetten, der etwa 2,5 km entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg und in Richtung Kaiserstuhl. Zudem ist March durch die Nähe zur Autobahn A5 gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Freiburg in etwa 15 Minuten. Auch mit dem Zug oder Bus sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Freiburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

In unmittelbarer Umgebung in Buchheim finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum in Freiburg an, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bietet.

March verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindergärten, sowie Schulen: 3 Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule sind in der Nähe und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Freiburg, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad zu erreichen sind.

In der näheren Umgebung befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken. Für weiterführende medizinische Behandlungen steht das Universitätsklinikum Freiburg zur Verfügung, das mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar ist.