Zentrale Lage, starke Zahlen: Renditeobjekt mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Herzen von Badenweiler

Ein Schmuckstück für Investoren mit Herz und Blick für das Besondere

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in bester Lage – mitten im Zentrum von Badenweiler, direkt in der Fußgängerzone. Die besondere Hanglage verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter und ermöglicht den oberen Wohnungen einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Im Erdgeschoss beziehungsweise auf Straßenniveau befinden sich zwei erstklassige Gewerbeeinheiten: Zum einen betreibt hier das etablierte und gemütliche Rico Col Café sein Geschäft auf ca. 92 m². Die Inhaber bieten sowohl im Café vor Ort als auch in ihrem Online-Shop einen einzigartigen Kaffee an, der zu 100 % in Kolumbien angebaut, geerntet, geröstet und verpackt wird.

Daneben befindet sich der gut laufendes Souvenirshop Silva Nigra (ca. 81 m²). Sowohl im Ladengeschäft als auch online wird eine sorgfältig ausgewählte Palette von Produkten angeboten, die die Seele des Schwarzwaldes widerspiegeln.

Beide Gewerbeeinheiten ziehen sowohl Einheimische als auch Kurgäste an, wodurch sie ideal vom lebendigen lokalen Tourismus profitieren.

Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss überzeugen durch hohe Decken, großzügige Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Ausblick. Die ursprünglich ca. 170 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese können bei Bedarf problemlos wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden.

Durch die Hanglage des Gebäudes verfügen die Wohnungen im Unter- beziehungsweise Gartengeschoss über einen ganz besonderen Vorteil: eigene, gemütliche Gartenanteile – eine grüne Oase mitten im Zentrum. Die Ausstattung dieser Wohnungen ist eher einfach gehalten und eröffnet interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Modernisierungen. Die Wohnungen wurden früher als Ferienwohnungen benutzt und sind teilweise möbliert.

Alle sechs Wohneinheiten sind zuverlässig und gut vermietet.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich insgesamt in gutem bis sehr gutem Zustand. Dadurch bietet die Immobilie sowohl unmittelbare Mieteinnahmen als auch attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und Optimierung.

Mit einer attraktiven Jahreskaltmiete von ca. 72.864 € stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit guter Rendite in gefragter Lage dar. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Kurort Badenweiler.

Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Altunterlagen überschlägig ermittelt. Ein neues Aufmaß befindet sich in Vorbereitung.

  • 6 Wohneinheiten
  • 2 Ladengeschäfte
  • 2 Balkone
  • 4 x Gartenanteil
  • 5 PKW-Stellplätze
  • 2-Fach verglaste Fenster
  • Gasheizung (2008)
  • Dach: Kupfereindeckung
  • Keller

Eckdaten

ImmobilientypMehrfamilienhaus
Baujahr1982
Ausstattungnormal
Wohneinheiten6
Zimmer14
Gewerbeeinheiten2
Grundstücksfläche708 m²
Gesamte Flächeca. 580 m²
Wohnflächeca. 410 m²
Gewerbeflächeca. 170 m²
Balkonja, 2
PKW-Stellplätzeja, 5
Vermietetja
HeizungGasheizung (2008)
EnergieausweisEnergiebedarf, 123,6 kWh/(m²xa), Gas, D
Kaufpreisauf Anfrage
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die idyllische und landschaftliche Lage, das milde Klima, und vor allem die Thermalquellen aus der Römerzeit machen Badenweiler zu einem beliebten Reiseziel für Touristen und Kurgäste.

Badenweiler liegt zwischen Freiburg und Basel (jeweils ca. 30–35 km entfernt) und ca. fünf Kilometer östlich von Müllheim am Fuße des Markgräflerlands. Auch die französische Grenze ist nicht mehr als 10 km entfernt. Diese besondere Lage macht Badenweiler zu einem begehrten Wohnort nicht nur für Deutsche, aber auch für Schweizer und Franzosen, die Ihr Zuhause in einer schönen Gegend inmitten der Natur haben wollen. Badenweiler bietet mehrere Verlockungen an: Freibad, Thermalbad, Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Fußgängerzone.

Badenweiler verfügt über einen Kindergarten, damit die jüngsten Mitglieder Ihrer Familie versorgt werden. Eine Grundschule befindet sich ebenso direkt in Badenweiler und weiterführende Schulen finden sich in Müllheim.

Badenweiler bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglicher Bedarf und zahlreiche andere Geschäfte befinden sich in Müllheim und Niederweiler.

Die Stadt Müllheim ist weniger als 10 Autominuten entfernt. Die Autobahn A5 (Basel – Freiburg – Karlsruhe) erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde. Der Flughafen (EuroAirport Basel-Mulhouse- Freiburg) befindet sich ca. 45 km von Badenweiler (ca. 35 Autominuten) entfernt.

Badenweiler ist mit Müllheim über eine Buslinie verbunden. Vom Hauptbahnhof Müllheim gelangen Sie direkt mit einem Zug nach Freiburg oder Basel. Mit Umstieg in Neuenburg, gelangen Sie bequem mit dem Zug über die französische Grenze nach Mulhouse.

Sie haben Interesse?

Datenschutz